【中美贸易战房地产的影响】论中美贸易战对中国房地产的影响
【摘 要】美国正式对中国发起340亿美元商品加征关税，并随后还将追加160亿，共计500亿。这是中国改革开发至今四十年来最大规模的一次国际贸易争端，这必然对中国经济产生深远的影响，对社会带来重大的变革。其中，老百姓最关心的莫过于对房地产的影响，因为中国房地产长久以来囤积了最大规模的物质财富，可以说牵动了千家万户中国公民的切身利益。甚至可以毫不夸张的说中国老百姓、政府和众多机构的身家都压在中国楼市中了，如果这座大厦崩塌所带来的负面影响是不可估计的。
一、引言
近几个月来，中美贸易摩擦不断升级，双方都就对方生产的商品加收额外关税，不断增加关税的产品名单以达到对对方的威胁，从而在贸易谈判中增加砝码。中美贸易战对中国经济的影响深远，不仅仅存在在进出口贸易上，对经济的各个方面也产生了不可估计的影响，尤其对广大人民群众最关心的房地产和楼市未来的趋势都有着不可忽视的影响。
二、贸易战的背景
（一）摩擦阶段：2017年8月14日，特朗普政府授权美国贸易代表决定是否对“中国不公平贸易行为”展开“301”调查，就中国涉及侵犯美国知识产权，以及强制美国企业转让高科技技术进行调查。这一举措带有很强的单边保护色彩，使得中美贸易关系紧张，是中美贸易战的导火索。（二）贸易战前夕：2018年3月22日，特朗普就“301”调查结果，将从中国进口商品进行大规模的增收额外关税，中方发言人表示，：“中国不想打贸易战，但也不害怕打贸易战，将继续采取有效措施坚决捍卫国家利益和人民利益，坚决捍卫经济全球化和多边贸易体制。”（三）贸易战开战：4月2日，我国财政部发言：对原产于美国的七类共计128项进口商品加征关税。（四）贸易战逆转：4月8日，特朗普称：“习近平主席和我们永远是朋友，中美将就知识产权等问题上达成一致。”美方对贸易战态度缓和。（五）贸易战持续升级：6月19日，美国总统特朗普重新发表不利于贸易战的言论，决定对中国价值约500亿美元的商品征收不少于25%的关税，涉及的领域多达1300多个类别。中国政府立即做出回击，对来自美国的30亿进口商品加收关税，全球最大的两大经济体走向一场前所未有的贸易大战，全球股市纷纷下滑。（六）贸易战正式打响：7月6日，美国政府对中国开始第一批清单的818个类别，共计340亿元的商品增收额外关税。作为反击，中国在当日对美国的同等规模同等价值的商品加收25%的报复性关税。
三、美日贸易战对中美贸易战的启发
美日贸易摩擦始于1955年，至70年代后期到80年代美国对日贸易逆差急剧上升，1985年约为462亿美元，约为1975年的27倍。美日矛盾不断升级，直至1985年双方协商达成“广场协议”。随着日本“泡沫经济”的崩溃，日美贸易战逐渐结束。日美贸易战虽然不是中美贸易战的重复，但就美日摩擦并进一步升级至最终的后果中可以得到一些启示。
短期来看，美国通过单边的贸易保护强制性地限制了贸易逆差，短时间内改善贸易赤字。但根本上促使两国贸易额转变的因素应该是日本国内产业结构的变化。在美日贸易战期间，虽然从表面上看每一阶段的贸易谈判都能转变美日贸易赤字，但从长远来看贸易赤字却是上升的。由于日本本国的高科技技术水平的上升，从而将自身的产业升级，令美日贸易结构在贸易摩擦中不断重塑，贸易差额得以扩大。美国对日本的制裁反而从另一方面促进日本调整产业结构。
从汇率来看，美日贸易战对日本的影响持续了3至5年，而从经济增速来说，贸易战对日本经济的负面影响仅仅在1986年1年内体现。因此，贸易战导致的日元升值、贸易量下降、对日本的经济造成短期冲击。真正导致日本经济下滑的事实上是日本央行错误的货币政策，房地产经济在贸易战中积累了大量的泡沫，然而日本央行的货币政策突然收紧导致泡沫破灭，致使经济硬着陆，导致在之后的几十年中日本经济都处在一种疲软的状态中。
虽然美日贸易战和中美贸易战之间存在很多相似点，但是现在的美国和当年的美国都存在很大的贸易赤字，受着来自国内的很大压力，但是，中日在对美国的政治上还是贸易上都存在着诸多的差异，根本没有可比性。与80年代的日本不同，中国政府坚定地保护民族利益，断不会拿核心利益作为交换。
四、中美贸易战对中国楼市的影响
贸易战对国民经济最直接的影响就是出口受阻，贸易顺差转变为贸易逆差，出口外汇额明�@下降，央行外汇汇款变少，于此同时，用以向企业支付等价值人民币的数量减少，以往其中相当一部分资金流入房地产。贸易战的背景下，显然这部分资金流入也会相应的减少，直接导致的后果便是房地产的资金流动性紧缺，加之大型房地产商开发和房地产交易中资金压力，下半年房地产开发速度将会有一定程度上的减弱，楼市需求也会适度紧缩。
2016年至今，国家及各级地方政府针对楼市存在的炒作等行为相继出台了一系列的调控政策，然而在调控初期很多城市出现了房价不降反涨，很多楼盘疯抢甚至有些大的开放商依仗资金的优势压盘不卖的情况，调控后期房地产热度有所回降。然而中美贸易战不同于调控政策，它试图抽走房地产中的大部分资金，这会让楼市产生不安的情绪，中国房地产在这种情况下面临着严峻的考验，也许会在一定程度上出现楼市行情波动的情况。然而由于贸易战的影响货币贬值，很有可能会引起新一波的通货膨胀，这样从楼市出逃的资金面临贬值的风险，老百姓面临两难的境地。大部分人不敢轻易的离开楼市，毕竟对于普通百姓而言房子的保值功能更加明显。
然而，我国是一个社会主义国家，有丰富的宏观调控手段，将会出台一系列的针对性调控政策。笔者认为，国家会根据贸易战的发展演变，允许汇率适度下跌，在这里我们要认识到汇率小幅下跌并不是坏事，人民币走弱、有利于改善出口形势，加大出口力度，对于房地产可在一定程度上减弱资金流通不足的压力。与此同时，国家也会出台相应的货币政策，以刺激资金流动率，从而减轻资金对房地产带来的压力。从国家层面来说，房地产若出现大幅下跌是不能够承受的，所以国家并不希望贸易战对楼市产生太大的影响，释放货币流动性是与贸易战带来的可能的风险做对冲。事实上，政府一直不断调控政策从而维持楼市的稳定性，即又不能暴涨，亦不能暴跌。
无论如何，中美贸易战直接影响中国经济，有日本的前车之鉴，中国政府一定会更好的运用政策杠杆，避免房地产泡沫，更不能将房地产经济硬着陆。事实上，我国地区经济差异较大，各个城市的发展水平不尽相同，面对贸易战的波动也不同，有些城市楼市出现阶段性的恐慌下跌，有些城市特别是二三线城市还出现上涨的趋势，总的来说比较稳定。
贸易战同时给中国一个警醒：必须加快自主创新，加强大众创业万众创新。改变我国原有的经济产业结构，真正从中国制造到中国创造。只有产业结构改变才能提高我国的核心竞争力，从而保证中国经济质的飞跃；只有中国经济稳步较快的发展实现长效机制，才能在国际上更有话语权，抵抗他国各种形式的挑衅，营造一个宽松的外部经济环境，从而有效合理的应对任何来自国际的贸易战对房地产和楼市的影响，确保房地产经济长期稳定的发展。
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