靖江房价2019会不会涨|2019年房价会不会真的降?

时间:2019-10-29 来源:黄金 点击:
    什么叫白菜价?是指该商品与历史上价格相比,处于最便宜时期。不是说房子与白菜一个价。有黄金白菜价,有白菜网等等。       要问2030年中国房产是否白菜价?要这样理解。       1,市场经济任何商品价格都波动的。有涨就有跌。       2,经济波动有长周期,中周期和短期。长周期一般为60年左右一周期,主耍影响因素为科技创新浪潮。中周期10年左右,以制造业投资为主要影响因素。短周期40个月左右,以人为影响因素,比如消费潮。在三种情况中,还有一个中长期,20一25年为期,叫建筑周期。那2030年为预期,前置于2005年,繁荣和衰退,2030年到底,房子成白菜价。这是一般意义的分析。       中国房产市场出现日本式衰退,最起码必须具备以下现象。       其一,人民币:汇率出现快速并跳跃式升值后再贬值。日本房市股市泡沫是日元泡沫升值造成的,"广场协议"意图日元由240兑1美元,升至190兑1,升值20%。后到1991年升至120比1,至95年最高点79比1。当时各国从日本筹措日元,即兑换成美元,因为日元极不稳定。日元的购买力不符合实际情况,严重泡沫化,才导致房产的价格泡沫严重。股市崩盘跌去75%,房价跌去60%以上。       其二,国内经济的空心化。日元升值推动实体向外跑。国内投资劳动力成本土地成本极高,在日本资源匮乏情况下,需较高运输成本。所以以国内生产总值计算,日本经济是下滑的,但以国民生产总值计算,日本经济还是增长的。       其三,人口老龄化,城市人口迁出现象比较普遍。       以上以日本来分析,但中国经济还未进入整体富裕阶段,人民币国际化是受控的,城市化才在50一60%,人口不受限制,大城市还是在增长的,当然国内经济中速增长,预示不可能再出房价跳涨的情况。那么可以判断,任何商品不出现黄金价,就不会有白菜价。不过价格波动是市场经济的正常现象,海口,杭州,厦门的房价都出现过剧烈晃动,不要大惊小怪。房产市场将来波动:会更象股市,但总体随经济增长,趋势缓慢向上。

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